地上權招標 全聯、麗寶重金出手

地上權招標 全聯、麗寶重金出手

這次國產署召標的地上權案,共計9宗土地,分別在桃園市1宗、臺中市3宗、苗栗縣1宗、高雄市3宗、臺南市1宗。昨日開標結果,中南部土地表現亮眼,相當熱絡,不但全聯一口氣標下2案,分別是2.51億元標下高雄三民區近愛河、高雄美術館669.87土地,溢價率6.64%,以及3.67億元標下臺南安平區近臺南地檢署、臺南地方法院土地,溢價率更高達11.27%。

麗寶建設則以溢價率52%、花4.78億元買下1355坪駁二藝術特區土地,引起外界譁然外。麗寶集團旗下的建義建設在中部也大有斬獲,分別以3589萬元以及4896萬元買下臺中大甲區以及臺中梧棲區土地,溢價率0.19%與0.16%。

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國產署官員表示,過去的地上權開標,因爲是由市價打折估算權利金底價,溢價率大多差異不會太大,不過這次出現超過52%高溢價率,確實出乎國產署意料之外,不過這次開標經驗,也會作爲未來評估權利金底價時參考,以符合市價和業者之間的期待。

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官員表示,未來還會篩選適當的標的招標,且招標地上權的權利金底價大約是市價3到7成,加上穩定的地租,廠商可以清楚計算投資報酬率,地上權的景氣持穩看待。

建商、通路大手筆在中南部地區獵地,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,中南部地價相對便宜,地租比北部低,有利於長期經營;其次,是脫標個案都有長期發展性,吸引業者伺機佈局;另握有雄厚資金的業者,在此時機,拓展據點,跨領域經營。

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